“在小商店中，个人投资行为通常更好。” 杭州正和投资管理有限公司的投资顾问李少格提醒。 店铺投资必须具有进取心。 在新市场和新开发的市区的商店值得关注。 一般而言，新市场的售价相对较低，新区域的发展势头不可低估。
投资小型商店时，必须首先考虑所选区域是否具有浓厚的区域商业氛围。 例如人口密度和结构，人均日流量，消费能力，商业设施的数量和结构，辅助设施等。一般来说，半径为250-500米的商业圈是核心圈，而城市圈 与公共交通线路相连的区域是影响圈。 不同商业区的性质和发展水平将直接影响未来商店的收入水平和场地租金，特别是已经形成特殊购物环境的商业街。 此外，政府对未来商业中心的规划也是值得投资者注意的参考因素。
“与股票市场相比，在小型商店中投资具有更多的好处，而风险则更少。” 李少格对店铺的投资非常乐观。 他说，商店可以升值，只要有针对性的商店，它们的价值就会上升。 数量会随着时间增加。 即使不用来开商店，商店也可以通过转租获得租金。
发展的潜力大于直接收入
但是，无论前景多么光明，都可能存在风险，因为 投资者慎重考虑。 ，店铺投资也有很多需要注意的问题。 商店对环境非常“敏感”，只有深入了解商店的未来环境，投资者才能保证未来的升值。
首先，对于用于商业用途的商店，街头商店必须位于交通便利，规模大且有针对性的地方，休闲人流的价值远高于交通流 ，因此商业中心和娱乐中心的人流价值高于地铁通道。 杭州最典型的例子是武林路。 两车道的双面街铺的商业氛围要比宽阔的道路旁的许多商店都要好。
即使在同一条街上，位置也不同。 拐角商店是第一选择，因为拐角处到处都是四面八方的人，人流停留很长时间。另外，人流进入的街道两端的商店也很密集，可以长期居住。 “商业街的中部是一个盲点，很容易分散客流，降低消费者的购物兴趣。不适合投资。” 李少阁说，例如，从延安路大球场路到凤起路的人流明显高于从凤起路到庆春路的人流。 这就是人与人之间流量大的原因。
p 对于那些投资商店的人，应谨慎选择同时开发，出售和吸引投资的商业物业。 这些物业通常使用长期规划和高回报来吸引投资者。 但是实际上，开发商已经将向投资者的回报视为商店销售价格中的成本。 维修商店时，实际租金较低，无法及时实现高回报，导致大多数投资者的资金被冻结。 “投资主要取决于其长期收入。” 李少阁解释说，在店铺周围商业环境稳定的前提下，租金将稳定增长。 达到最高点后，它们将线性发展，租金也将显示这种趋势。 达到最高价格的商店的投资价值不及租金和价值都处于初始阶段的商店的投资价值。 此外，投资者不仅应从租金的角度选择租户，还应检查租户的资格，背景，形式和表现，并尝试选择“优质”租户以获得长期保证租赁。
